356 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573021801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017573021801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 55 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 613 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 686 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 791 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 504 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 524 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 585 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 494 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 637 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 822 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 547 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 622 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 489 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 585 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 624 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 944 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 615 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.