378 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 60,9 m² · constr. 1986 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573022641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017573022641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue des Bûcherons, Gatineau 2026-05-15 · 34 m · Vendu 362 500 $ (5 952 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 183 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 3 | 219, rue des Chasseurs, Gatineau 2026-02-27 · 147 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 261 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 189, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-09-09 · 64 m · Vendu 363 500 $ (5 969 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 399 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-07-31 · 121 m · Vendu 381 000 $ (6 256 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 403 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 221 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-29 · 61 m · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 209 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-04-10 · 167 m · Vendu 360 000 $ (5 911 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue des Chasseurs, Gatineau 2025-03-04 · 285 m · Vendu 316 000 $ (5 189 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 359 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 378, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-01-30 · 0 m · Vendu 60 000 $ (985 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.