Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Terrain · terrain 9 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 605,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 300 $
Rôle antérieur 801 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573023087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
81017573023087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Britannia, Gatineau 2026-06-15 · 174 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, rue du Britannia, Gatineau 2026-07-09 · 213 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue de l'Emerald, Gatineau 2026-05-25 · 129 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 2-11, rue de l'Émerald, Gatineau 2026-03-13 · 196 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue du Britannia, Gatineau 2025-07-14 · 174 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue François-Dumais, Gatineau 2025-12-15 · 992 m · Vendu 577 953 $ Ajust. marché +51 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 240 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue François-Dumais, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 541 848 $ Ajust. marché +48 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 932 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 549 856 $ Ajust. marché +50 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 746 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, rue François-Dumais, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 167 $ Ajust. marché +52 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 580 155 $ Ajust. marché +53 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 914 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-19 · 997 m · Vendu 552 707 $ Ajust. marché +51 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue François-Dumais, Gatineau 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 545 487 $ Ajust. marché +50 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 033 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.