22 Rue EMERALD app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573033277700050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017573033277700050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 926 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 556 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 648 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 676 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 765 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 829 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 464 $ Poids 59 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 975 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 530 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.