22 Rue EMERALD app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 108,6 m² · constr. 2012 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573033277700050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
81017573033277700050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 787 m · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 794 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 862 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 548 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 860 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 926 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 577 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 719 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 553 963 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.