36 Rue EMERALD · Gatineau
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 341,1 m² · constr. 2013 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 514 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573033277700100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
81017573033277700100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 336 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 028 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +107 979 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 321 129 $ Poids 25 % |
| 3 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 394 083 $ Poids 24 % |
| 4 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +105 859 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 116 961 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +94 714 $ · Ajust. âge +23 406 $ | 1 103 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +104 164 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 221 819 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 169 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 662 934 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 134 460 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 121 021 $ Poids 9 % |
| 12 | 137, rue du Golf, Gatineau 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (3 686 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +260 069 $ · Ajust. superficie +79 613 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 1 426 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.