40 Rue EMERALD app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573033277700110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017573033277700110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 917 $ Poids 69 % |
| 5 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 933 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 556 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 661 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 675 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 928 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 814 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 828 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 964 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.