45 Rue BRITANNIA app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573035415600060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017573035415600060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 422 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 756 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 702 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 852 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 861 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 917 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 554 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 663 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 673 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue des Obiers, Gatineau 2025-11-04 · 806 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 924 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 556 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.