23 Rue EMERALD app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573043177900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017573043177900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
531 572 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 997 $ Poids 62 % |
| 5 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 773 m · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 661 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 989 $ Poids 57 % |
| 7 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 844 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 811 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 087 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 690 216 $ Poids 55 % |
| 11 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 216 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.