401 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
679 700 $
Autre · 2 811 $/m² · 241,8 m² · constr. 1995 · terrain 15 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 632,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
5 624 100 $
Rôle antérieur 2 357 900 $ +138.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573065380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 790 000 $
Valeur bâtiment
1 834 100 $
Rôle antérieur
2 357 900 $
ID provincial
81017573065380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 742 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 869 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 864 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 424 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 749 846 $ Poids 46 % |
| 4 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 988 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 841 050 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 944 m · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 833 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 796 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 885 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 833 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 800 335 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 993 670 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 844 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.