50 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 201,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573080705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
81017573080705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
519 700 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 619 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 687 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 887 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 240 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 921 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 719 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 823 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 713 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 693 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 699 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 737 342 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 653 669 $ Poids 53 % |
| 9 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 857 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 698 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 674 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 871 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 623 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 974 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.