58 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 241,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 501 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573081549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
81017573081549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 600 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 776 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 988 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 900 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 792 458 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 783 230 $ Poids 50 % |
| 6 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 794 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 680 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 766 512 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 791 956 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 758 824 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.