52 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 164,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573081622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
81017573081622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 642 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 617 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 581 063 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 028 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 991 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 579 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 577 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 727 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 663 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 829 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −51 956 $ | 559 696 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 534 075 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 766 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 054 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.