49 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 127,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573090466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
81017573090466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
516 850 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 844 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 622 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 944 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 607 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 571 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 683 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +26 332 $ | 462 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 513 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 654 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 607 565 $ Poids 49 % |
| 10 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 820 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −32 648 $ | 633 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.