51 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 264,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 527 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573091383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
81017573091383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 675 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 034 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 727 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 810 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 943 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 312 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 931 406 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −73 355 $ | 838 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 009 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 929 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 865 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −69 864 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 085 $ Poids 44 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 843 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 769 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 372 $ Poids 38 % |
| 12 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +80 447 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 653 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.