19 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 151,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573091953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
81017573091953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 600 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 708 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 633 336 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 978 $ Poids 46 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 471 202 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 888 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 239 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +6 077 $ | 480 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 510 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 926 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 649 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 060 $ Poids 39 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 660 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.