63 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573092237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
81017573092237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 886 $ Poids 49 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 735 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 565 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 954 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 765 371 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 534 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 512 237 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 610 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 926 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 305 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 753 170 $ Poids 36 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 576 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 239 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.