57 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 249,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573092300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
81017573092300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 600 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 736 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 003 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 797 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 918 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 727 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 300 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 747 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 866 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 790 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 809 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 695 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.