11 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 453,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 100 $
Rôle antérieur 577 100 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573092816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
995 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
81017573092816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 0 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 0 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 789 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +138 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 203 014 $ Poids 9 % |
| 6 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 503 449 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +195 674 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 616 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 425 790 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +161 459 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 160 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 5 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +198 933 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 1 173 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +234 063 $ · Ajust. âge −93 625 $ | 1 126 083 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.