15 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 150,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573092871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
81017573092871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
524 990 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 744 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 666 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 470 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 499 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +28 357 $ | 501 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 961 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 681 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 509 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 272 $ Poids 37 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 009 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.