412 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573093154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
81017573093154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 553 415 $ Poids 57 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 535 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 857 $ Poids 42 % |
| 4 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 700 658 $ Poids 40 % |
| 5 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 907 $ Poids 39 % |
| 6 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 964 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 568 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 591 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 234, Av. du Vallon, Gatineau 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (6 562 $/m²) 95,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 668 857 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 057 $ Poids 34 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 484 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.