5 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 177,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,3 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573093742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
81017573093742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 846 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 642 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 097 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 009 $ Poids 49 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 939 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 690 764 $ Poids 48 % |
| 5 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 585 816 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 998 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 573 037 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 846 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 572 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 519 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.