500 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
614 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 1 174 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 594,7 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
14 302 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573112624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 095 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017573112624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 928 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 605 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 883 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 632 m · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 483 $ | 768 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 678 m · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 724 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 640 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 763 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 413, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-07-02 · 797 m · Vendu 699 900 $ (4 999 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 752 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue du Britannia, Gatineau 2026-06-15 · 798 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue du Britannia, Gatineau 2026-07-09 · 808 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 813 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 832 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.