16 Rue ROCHES · Gatineau
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 180,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 812,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573385317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017573385317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 810 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 590 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 980 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 579 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 766 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 774 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 914 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 59 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 652 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.