4 Rue ROCHES · Gatineau
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 309,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 479 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573385968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
81017573385968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 765 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 961 547 $ Poids 44 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 824 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 009 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 090 $ Poids 30 % |
| 5 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 932 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +115 392 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 409 188 $ Poids 23 % |
| 6 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +96 746 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 061 374 $ Poids 20 % |
| 7 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 223 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 252 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +83 839 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 1 009 444 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, rue de Francfort, Gatineau 2024-06-03 · 864 m · Vendu 1 070 000 $ (3 846 $/m²) 278,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 222 533 $ Poids 17 % |
| 11 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 875 369 $ Poids 14 % |
| 12 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 996 098 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.