9 Rue ROCHES · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573386085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017573386085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 891 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 441 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 901 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 680 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 529 $ Poids 37 % |
| 8 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 524 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 484 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 449 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 524 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 568 504 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.