7 Rue ROCHES · Gatineau
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 191 m² · constr. 1947 · terrain 4 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,8 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573386826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017573386826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 817 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 798 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 808 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 811 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 877 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 61 782 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 726 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 988 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.