327 Chemin SIMMONS · Gatineau
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 196,8 m² · constr. 1825 · terrain 107 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 583,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 550 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573402446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
81017573402446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 177 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 928 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 811 306 $ Poids 24 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 590 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 321 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 472 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 610 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 134 598 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue de Barcelone, Gatineau 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 577 $/m²) 178,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 784 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue de Moscou, Gatineau 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 413 $/m²) 167,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 640 709 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.