Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Autre · terrain 216 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 518,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 300 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573473135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 676 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
81017573473135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue du Conservatoire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 477 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 855 m · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, blvd de l'Amérique Francaise, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 154 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 076 000 $ (5 012 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 31 % |
| 11 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 007 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.