1435 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 149,3 m² · constr. 1961 · terrain 15 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 418,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573501899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
81017573501899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
762 526 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 61 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 866 $ Poids 53 % |
| 3 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 983 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 817 400 $ Poids 22 % |
| 4 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 585 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 609 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 889 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 352, rue du Louvre, Gatineau 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (3 947 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 581 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.