1437 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 168 m² · constr. 1995 · terrain 15 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 756,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573510490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017573510490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 262 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 666 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 815 m · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 861 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 790 $ Poids 31 % |
| 5 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 093 298 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 391 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 553 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 568 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue du Glenbow, Gatineau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 554 900 $ (3 444 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −44 392 $ | 551 667 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 580 422 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, rue du Glenbow, Gatineau 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 590 825 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.