1441 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 159,3 m² · constr. 1995 · terrain 15 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 860,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573512601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
81017573512601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 88 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 763 $ Poids 34 % |
| 4 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 840 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 067 784 $ Poids 25 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 553 791 $ Poids 7 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 564 422 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 537 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 879 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 725 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, rue du Glenbow, Gatineau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 554 900 $ (3 444 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −44 392 $ | 536 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.