1451 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
635 700 $
Autre · 4 617 $/m² · 137,7 m² · constr. 1989 · terrain 60 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 375,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 434 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573521743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
81017573521743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 251 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 934 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 204 $ Poids 50 % |
| 3 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 977 799 $ Poids 24 % |
| 4 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 488 $ Poids 22 % |
| 5 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 543 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 664 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 509 549 $ Poids 13 % |
| 9 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −41 616 $ | 503 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 505 217 $ Poids 11 % |
| 11 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 612 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 620 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.