1456 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · terrain 49 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 875 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573525348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017573525348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 387 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 1135, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 28 % |
| 4 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 817 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 23 % |
| 8 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 22 % |
| 9 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 845 m · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 716 $ Poids 13 % |
| 11 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.