1475 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 149,9 m² · constr. 1971 · terrain 10 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 342,1 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573533120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
81017573533120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 233 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 926 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 933 658 $ Poids 33 % |
| 5 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 818 801 $ Poids 19 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 613 728 $ Poids 18 % |
| 7 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 546 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 410 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 639 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 750 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 508 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 521 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.