1548 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 208,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573564246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017573564246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 218 $ Poids 24 % |
| 2 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +93 132 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 956 047 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 646 $ Poids 4 % |
| 4 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 088 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (3 047 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 252 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 610 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.