1580 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 164,4 m² · constr. 1972 · terrain 17 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 899,1 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573574188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017573574188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 675 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 972 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 718 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 980 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 852 646 $ Poids 16 % |
| 6 | 1322, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 063 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 645 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 535 222 $ Poids 8 % |
| 9 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 340 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, rue du Glenbow, Gatineau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 554 900 $ (3 444 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 276 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 534 369 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 519 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.