1524 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 203,3 m² · constr. 1945 · terrain 13 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 932,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573575388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017573575388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 941 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 708 679 $ Poids 35 % |
| 2 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 943 443 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, rue du Luxembourg, Gatineau 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 701 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 624 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, rue Glenbow, Gatineau 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue du Glenbow, Gatineau 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 216 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue du Luxembourg, Gatineau 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 559 900 $ (3 397 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 148 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 661 459 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.