1514 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 8 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 010,2 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573585250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
81017573585250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 625 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 416 $ Poids 11 % |
| 2 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 947 $ Poids 10 % |
| 3 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 714 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 499 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 193, rue du Louvre, Gatineau 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 805 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 370 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 082 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.