1591 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 149,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573588758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017573588758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 797 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 860 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 811 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 907 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 602 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 535 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 817 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 451 412 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 519 579 $ Poids 4 % |
| 9 | 211, rue du Louvre, Gatineau 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 525 500 $ (3 471 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 279 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 567 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, croissant du Grand-Palais, Gatineau 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (3 125 $/m²) 144,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 454 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.