1601 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 248,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 479 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573589783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
81017573589783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
509 575 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 945 393 $ Poids 14 % |
| 2 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 619 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 925 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 10 % |
| 4 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 7 % |
| 5 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 786 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 222 217 $ Poids 6 % |
| 6 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +185 563 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 048 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 710 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 063 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 602 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 585 098 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 585 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie +123 725 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 614 939 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.