23 Rue DICKENS · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 149,3 m² · constr. 1964 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582704244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017582704244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 551 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 531 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 476 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 414 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 677 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 641 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 661 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 346 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 252 973 $ Poids 72 % |
| 7 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 667 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 610 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 494 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 462 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 560 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 568 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 874 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 844 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.