13 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 240,2 m² · constr. 1986 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582705437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
81017582705437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 568 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 932 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 523 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 737 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 592 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 808 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 122 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 927 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 582 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 589 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 841 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 829 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 807 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 927 371 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 752 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 787 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 799 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.