21 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 256 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582705483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017582705483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 250 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 427 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 80 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 286 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 563 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 421 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 229 413 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 718 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 454 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 597 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 761 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 545 245 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.