23 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582705501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
81017582705501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 995 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 3 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 309 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 239 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 557 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 438 542 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 302 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 303 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 098 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 807 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 441 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 305 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 507 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 196 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 420 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 453 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 400 624 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.