12 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582705889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017582705889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 273 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 532 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 313 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 254 149 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 319 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 223 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 528 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 519 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 87 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 872 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 229 $ Poids 83 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 463 709 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 675 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 715 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 207 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 461 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.