22 Rue ARIAL · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 139,1 m² · constr. 1943 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +112.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582706317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017582706317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 511 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 548 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 523 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 243 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 468 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 479 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 400 104 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 533 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 476 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 184 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 763 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 299 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 443 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 894 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 330 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.