11 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 267,6 m² · constr. 1971 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582706400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
81017582706400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 538 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 775 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 585 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 053 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 910 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 589 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +87 627 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 889 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 890 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 853 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 877 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 596 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 913 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 935 763 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.