4 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582706796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017582706796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 230 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +46 693 $ | 543 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 296 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −14 749 $ | 259 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 427 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 202 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 007 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 223 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 606 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 730 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 434 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 469 759 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 850 $ Poids 78 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 189 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.