8 Rue BELL · Gatineau
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582706833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017582706833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 303 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 252 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 529 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 317 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 119 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 457 902 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 210 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 987 $ Poids 86 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 687 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 417 467 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 735 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 640 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 711 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 441 263 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.